6940 BARVAUX-SUR-OURTHE - Entrepôt - Atelier - Magasin

Commerces (Belgique) Rue de l'Industrie 34, 6940 Barvaux-sur-Ourthe
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Details

REF2062018105

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Localisation:
La propriété est située dans la province de Luxembourg sur le territoire de la commune de Durbuy. Durbuy se trouve à l’extrémité nord de la province et compte environ 12.000 habitants. L’ensemble évalué est implanté au village de Barvaux-sur-Ourthe, section de la ville de Durbuy, dans le parc artisanal de Barvaux, plus précisément Rue de l’Industrie. La desserte routière s’effectue par l’autoroute E25 et les routes nationales N86 et N4. 

 

Dimensions approximatives :

Superficie : 21 a 39 ca.
Largeur façade Rue de l’Industrie: 40 m + 54 m. Surface bâtie : 478 m2.
Occupation du sol : 22 %.
Réserve foncière : 1.000 m2.
Emplacements de parking : 15 places

Données cadastrales:

Section C
Parcelle 374c11
Superficie : 2139m2
Catégorie Atelie
r


URBANISME :

Plan de secteur

Selon le plan de secteur de Marche-La Roche, le terrain est situé dans une zone d’activité économique mixte. 

Périmètres de reconnaissance économique 

La propriété est située dans la zone artisanale de Barvaux.

Article 127 du CWATUP 

La législation qui détermine précisément ce qui est soumis à permis, la procédure de délivrance des permis et les instruments qui encadrent la décision (plans, règlements) s'appelle le CWATUP (Code wallon de l'aménagement, de l'urbanisme et du patrimoine). 

La propriété est reprise dans une zone à laquelle s’applique la prescription visée à l’article 127. 

Zone d’inondation 

La propriété étudiée n’est pas située dans un aléa d’inondation du bassin de l’Ourthe. 


SITUATION JURIDIQUE 

Titre de propriété 

Nous supposerons que l’ensemble des biens sont la pleine et entière propriété d’une entité juridique unique. 

Contrats immobiliers 

Selon les informations recueillies, il n’y aurait ni contrat d’emphytéose ni droit de superficie. 

Servitudes 

Aucune servitude n’a été portée à notre connaissance. S’il s’avère qu’une servitude grève le bien expertisé, il conviendra de répercuter l’impact de celle-ci sur la valeur déterminée dans le présent dossier. 

 

RAPPORT ENVIRONNEMENTAL 

Activités 

Il y a des activités à risques exercées sur le site. 

Etude de pollution 

Nous ne sommes pas informés d’une étude de sol. 

 

ETAT DES SURFACES 

Bureaux et locaux sociaux: 59,4 m2
Magasin: 40,9 m2
Atelier : 126,0 m2
Stockage : 229,1 m2
Locaux techniques : 22,4 m2

Bâtiment 1:
Rez de chaussée Bureaux: 33,7m2
Rez de chaussée Magasin : 67,5m2
Rez de chaussée Atelier/Stockage: 80,1m2
Rez de chaussée locaux techniques: 3,4m2

Bâtiment 2:
Rez-de-chaussée locaux sociaux : 58,4m2
Rez-de-chaussée atelier : 109m2
Rez-de-chaussée stockage : 287,8m2
Rez-de-chaussée stockage (congélateur) : 27,9m2
Rez-de-chaussée locaux techniques :7,8m2

DESCRIPTION DES BATIMENTS 

BATIMENT 1 MAGASIN 

Surface :
RDC: 121,6m2

Gros-œuvre
-  Fondations bétonnées.
-  Murs en maçonnerie de blocs de béton et briques de parement.
-  Sols en béton armé.
-  Toiture plateforme : hourdis en béton, isolation thermique et membrane
d’étanchéité.

Parachèvement 

- Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage.
- Menuiseries intérieures en bois et pvc, isolation thermique.
- Sols en béton avec chape synthétique.
- Murs en maçonnerie de blocs de béton, panneaux sandwich isolants. 

Bureaux, local technique : murs en maçonnerie de blocs de béton, enduits sans 

autre finition.
- Faux-plafonds en panneaux sandwich isolants. 

Bureaux : faux-plafond en dalles isolantes.
Local technique : structure portante sans autre finition. 

Equipements 

- Chauffage électrique.
- Système de refroidissement.
- Installation industrielle.
- Lutte incendie : hydrants, éclairage de secours, alarme. - Protection vol : système d’alarme. 

 

BATIMENT 2 ATELIER 

Surface 

RDC :  356,2 m2 

Gros-œuvre :

 Fondations bétonnées. 

 Bâtiment à ossature en béton avec parois en panneaux isolants sur plinthe en
béton armé. 

Sols en béton armé. 

Toiture à faible pente : poutres en béton armé, plaques métalliques profilées
autoportantes et membrane d’étanchéité.

Parachèvement :

- Menuiseries extérieures en aluminium.
- Menuiseries intérieures en pvc, isolation thermique. 

Locaux sociaux : en bois.
- Sols en béton avec chape synthétique. 

Locaux techniques : sol en béton lissé.
- Murs intérieurs : cloisons en aluminium avec panneaux sandwich isolants. 

Locaux techniques : maçonnerie de blocs de béton, enduits.
- Faux-plafonds en panneaux sandwich isolants. 

Locaux techniques : structure portante sans autre finition. 


Equipements 

- Chauffage par le sol dans la zone congélation.
- Chauffage électrique dans les locaux sociaux.
- Système de refroidissement.
- Installation industrielle.
- Installation sanitaire correcte.
- Kitchenette.
- Lutte incendie : hydrants, éclairage de secours, alarme. - Protection vol : système d’alarme.
- Niveleurs de quai. 

 

AMENAGEMENTS EXTERIEURS 

- Revêtement de terrain et parking en gravier.
- Zone de chargement en béton.
- Eclairage. 

 

 


Energy Class

target

General Features

Open House

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Contact

Maitre Frédéric Huart

084/45.73.37
Petite Rue de la Vallée 12, 6990 Hotton
Belgique, Luxembourg

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