VENDU !!! 7500 Tournai - Immeuble de rapport VENDU !!!

Opbrengstpand Belgique, Hainaut , 7500 Tournai rue de la cordonnerie 17, 7500 Tournai

Details

REF16920150

 

Faire offre à partir de 250.000 €

1. Situation et environnement du bien 


1.1. Environnement:

 Piétonnier

  • artère commerciale
  • intra-muros
  • zone d’habitat

1.2. Situation générale par rapport au centre de la commune:

- immeuble situé centre: TOURNAI 

- prestataires de services: +/- 01 min du centre 

1.3. Nombre d'habitants de la commune:

- nombre d'habitants: 70000 - entité de: TOURNAI 

1.4. Mobilité et facilités d’accès:

- véhicule privé 

 

1.5. Transports publics en commun:

- bus à moins de (m): 350 m

- gare à moins de (km): 1,6 m

  • gare et TEC facilement accessibles

1.6. Communications avec les grands centres, distance :

- Lille à (km): 26

- Courtrai à (km): 37

- Mouscron à (km): 26

- Leuze-en-Hainaut à (km): 18
- Bruxelles à (km): 90

- Mons à (km): 49 

 

1.7. Voies d'accès publiques : route principale, autoroute, canal, chemins de fer

-  réseau autoroutier accessible dans un rayon d’environ (vers villes précitées): 3.9 km (A16/E42) 

-  routes principales à proximité: N7 / N50 

  •  canal ou cours d'eau à proximité 

1.8. Equipement routier:

 

- voirie communale

- trottoir recouvert de pavés 

 

1.9. Eléments favorables ou défavorables liés au milieu et à l’environnement:

- élément défavorable: stationnement réglementé pour le déchargement/chargement

  • élément favorable: centre-ville 

Loyers et revenus actuels : 1167€ (mensuel)

 

2. Description du bien 

 

2.1 Généralités du bien

 Partie Privée : 75 %

 Les biens sont occupés

 Chauffage central au gaz par unité

 Compteur d’eau commun avec compteurs de passage

 Compteurs gaz / électrique séparés 

 

2.2 Nature du bien et composition :

Année de construction avant 1800 mais rénové vers 2010

- Style de construction : 

classique/ d'époque de construction/ traditionnel/ maçonnerie pleine 

- Orientation : Sud-ouest 

Il s’agit d’un immeuble de rapport composé:

  • D’un rez de chaussée commercial
  • Deux appartements 1 chambre
  • Un studio

2.3 Bâtiment et terrain

Terrain:

Largeur moyenne : +/- 7.2 m 

Profondeur moyenne : +/- 15.3 m 

Superficie : +/- 119.9 m2 


Bâtiment: 

Largeur moyenne : +/- 7.2 m 

Profondeur moyenne : +/- 15.3 m

Commerce : 158 m2

Appartement 01 : 67m2
Appartement 02 : 67m2

Appartement 03 : 67m2

Commun : 31.8m2


TOTAL : 391.4m2

Surface du bâti: 113.6 m2

 

3. Composition du bien et finitions 


3.1 Commerce - Sous sol

  • Cave de 50m2


3.2 Commerce - Rez-de-chaussée

- arrière cuisine 7.7m2 

  • sas 2.2/m2
  • stock 19.7m2
  • Surface commerciale 61.4m2
  • WC 1.3m2

3.3 Appartement 1er étage :

  • Chambre 17.8m2
  • Cuisine 5.2m2
  • Living séjour 22.2m2
  • Salle de bain 8.5m2

3.4 Appartement 2eme étage:

  • Chambre 11m2
  • Cuisine 6.8m2
  • Living 30.8m2
  • Salle de bain 9.5m2

3.5 Appartement 3eme étage

  • Living 55.3m2
  • Salle de bain 5.3m2

4. Description des matériaux de construction 

4.1 Fondations / Maçonneries 


- maçonneries pleines en briques de terre cuite;
- angles et encadrements de fenêtre en pierre naturelle; 

- seuils et appuis de fenêtre en pierre bleue. 

Etat: satisfaisant


4.2 Toiture 

- charpente en bois traditionnelle recouverte de tuiles en terre cuite; -  avec fermes;
-  toiture plate recouverte de zinc collé;
-  chéneaux;
-  descente d'eau en zinc;
-  lucarne en façade. 

Etat: satisfaisant

4.3 Menuiseries extérieures 

- châssis en bois avec double vitrage;
- châssis en aluminium avec double vitrage; - porte aluminium avec panneaux isolés;
- coupole en verre synthétique;
- velux en bois avec double vitrage. 

Etat: moyen 


4.4 Menuiseries intérieures 

- portes en bois à peindre. 

Etat: moyen

4.5 Isolation thermique 

- Toiture : isolée à l'intérieur (laine minérale );
- Murs : non isolés;
- Sols : inconnu;
- Châssis : pourcentage de châssis équipés de double vitrage 100%. 

4.6 Isolation acoustique Matériaux utilisés - efficacité 

- Toiture : non isolée; - Murs : non isolés;
- Sols : non isolés. 

5. Eléments d’appréciation 

Eléments particuliers de plus-value 

Valeur locative;
Proximité centre-ville;
En bon état général;
Biens occupés et loués;
En majeure partie rénovée; 
Bâtiment de caractère. 

Faire offre à partir de 250.000 €

 

Energy Class

target

General Features

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Contact

Maître Marc Claeys

+32(0)69 21 00 66
rue Saint-Eleuthère, 186-188, 7500 Tournai
Belgique, Hainaut , 7500 Tournai

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